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第一個月曩昔了，沒什麼問題，未料這時候下起延續性的豪雨，小套房裡也最先「下起雨」了！因屋齡老舊加上套房管線設計不良，張三的小窩嚴重漏水，牆面油漆也有剝落現象。

※由於房客必須對衡宇及從屬裝備負維護辦理的責任，為釐清房屋補葺的責任歸屬，簽約時，最好能將兩邊應負的修繕項目局限及傢俱、設備等數目或狀況，修復費用的分攤體例，詳載於租約中，並攝影列冊於附件備查，以杜爭議。

先定相當期間催告房主修繕。建議以存證信函為之，內容要表明房主未依限履行修繕義務時，佃農將自行（或僱工）修繕，並將從應付的租金中扣抵補葺費用。

若是房主受催告後，仍未依限實行補葺義務，佃農才能自行（或僱工）修繕，並從應付的房錢中扣除實際支出的補葺費用或電器維修費用。但佃農自行僱工補葺的費用要保存單據，以證實支出的金錢及用途，並在向房主提醒後，請求付出該筆款子或由房錢扣抵。

【具體做法】

另外，是自來水管線或是排水管線的滲漏水？照樣公共管線或私人管線釀成的滲漏水？這些城市影響到責任歸屬的鑒定，為了申明上的方便，筆者還是先從較為純真的案例來講明。

如果産生任何需要修繕的問題，除非兩邊已約定由佃農負責，否則依法應由房主負修繕義務，已如上述。

但佃農對於待修事項，則有立即通知房主的義務，因為房東每每未必知道房子出了什麼問題，所以如果佃農的通知太遲，也就是所謂佃農未盡「仁慈辦理人」的注意義務，致使房子的傷害繼續擴大時，那麼佃農自己也有責任。

張三是上班族，因工作的關係向公司四周招租的房東承租了一間套房，雙方一切均照租約行事。

※若是是以而造成佃農財物上的損害，房客亦可計較折舊後的損失金額，在依法終止租約的同時，一併要求房主補償。

但依商定之方式或依物之性質而定之方式為使用、收益，致有調動或毀損者，不在此限。

承租人違背前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負侵害補償責任。

其他著作：法律珍愛誰？ 

(2)商定由房東負責補葺或未約定時：

不久，連茅廁馬桶也起頭欠亨，房主供應的熱水器也經常故障，害張三只能洗冷水澡。

經常大雨事後，整間房子裡還集聚集大量白蟻，蛀食傢俱。

他屢次敦促房主出頭具名修繕，但房主推三阻四，就是遲遲不願共同。 但為出租人所已知者，不在此限。

租賃關係存續中，租賃物如有修繕之需要，應由出租人負擔者，或因避免危害有裝備之需要，或第三人就租賃物主張權力者，承租人應即通知出租人。

民法第432條：

佃農因非可歸責於本身的事由，致租賃物沒法美滿利用、收益時，佃農得定相當期限催告房主負責補葺。

如果房東仍不依限補葺的話，佃農依法（民法第430條）自得終止租約，並要求返還押金，房主不得扣留或充公。

《張三是否有官僚求房東就衡宇漏水負補葺義務？》

張三沒法忍受泡水之苦，只好先找師父抓漏，改換電器及傢俱，自掏腰包花了4萬塊，然後，膠葛就這麼起頭了……。

租賃膠葛類型及案例探討系列【租約還沒到期，房主將衡宇賣了，佃農要怎麼辦﹖】

租賃膠葛類型及案例切磋系列【押金怎麼討回來？】

民法第430條：

2.房客有立刻通知的義務

如果進一步探究責任歸屬，漏水的緣由有多是樓上住戶的管線年久失修釀成的；也多是房客所承租的房子自己管線有破損，致使水滲漏到樓下的住戶家裡去了。

2012年出版，已三刷

至於修繕後的費用要由誰負擔的問題，就要看造成漏水的原因為何，以決議責任的歸屬。以本案例而言，衡宇漏水的問題，因為必需馬上處理，具有急迫性，若是漏水的緣由果真是屋齡老舊加上套房管線設計不良而至，佃農找人搶修後，所支出的修繕費用，固然可以另向房東求償（一方面是租賃物自己的瑕疵；另方面是房東有義務供給合於約定利用、收益狀態的租賃物）。

當然是由佃農負責，基於契約自由原則，法令尊敬當事人的意思。

步調2

(1)商定由房客負責修繕時：

承租人應以仁慈經管人之注意，保管租賃物，租賃物有生產力者，並應連結其生產力。

租賃物之補葺，除契約另訂定或另有習慣外，由出租人負擔。

民法第429條（第1項）：

《張三決意僱工修漏，同時就故障的熱水器，也花錢請人維修，所支出的費用，能否向房主主張由房錢中扣除？》

 

【具體做法】

【具體做法】

步調1

民法第437條：

法蘭客最新力作：若何處置車禍糾紛？ 

高雄搬家心得 搬家行業做了將近40年，其實搬家並不是一個輕鬆的行業 從接到客戶詢問，前往丈量，估價，預估搬家時程，需要派多少貨車，出多少人力 是搬家是一個很穩定的行業，現在各行各業都不景氣搬家行業也不像從前那麼好賺 不過就是一個賺工錢，體力活的工作。現在年輕人也比較不願意從事。 早幾年搬家行業興盛時，也看過不少同業，景氣好時卡車一台接一台買 廣告拼命的作，單子接不完，但是多半不太重視顧客服務，如接單前的準備 包材裝箱，詳細丈量，避免估錯價，中途加價給客戶的觀感始終不好。 高雄搬家觀念比較老舊，但是相對務實，我們沒有奢華的廣告，也不過份的搶佔媒體版面 靠的是經營再地化的人情味，這麼多年來，我們始終還可以存活在這競爭激烈的高雄搬家市場 很多人問高雄搬家公司那麼多，為什麼還有人前仆後繼的去開立。 其實搬家行業一直都沒有所謂的不景氣，只要肯努力一定都接的到單，只在於你想賺多少 我們看過很多搬家業者的興衰，有的做得好的持續的成長公司茁壯，有的因為過分投資，如剛剛所說 媒體廣告花費過大，造成負擔，因此高雄搬家公司與其他業者不同的地方是我們價格平民 因為我們沒有多餘的廣告預算，因此可以將價格反饋給消費者客戶。這是我們屹立於高雄搬家公司30年來的基礎。

終止租約的意思示意，最好仍是以郵局的存證信函為之，具體註解終止的事由，並就房屋應補葺而未補葺的具體事實，攝影或攝影存證，以免造成將來舉證上的困難。

1.誰要負責修漏？依法要看兩邊所簽的租約內容若何而定

有時辰，房子漏水的問題比我們想像的景象還要複雜，多是衡宇佈局或防水舉措措施方面出了問題，也多是管線方面出了問題。

《如果張三決定搬家，並要求房主退還押金，房主卻說「提早解約，押金充公」，張三感覺十分不公道，他該怎麼辦？》

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【案例】

由於租賃關係存續時代，房東有連結衡宇合於商定利用、收益狀況的義務。

民法第423條：

因此衡宇交付房客後，因為天然原因（指非人為身分的破壞）破壞而有修繕的需要時，若租約未約定由佃農負責，就理當由房主來負修繕的義務，所生費用亦應由房主肩負。

承租人怠於為前項通知，致出租人不克不及實時救助者，應補償出租人是以所生之傷害。

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一般來說，衡宇發生漏水的景遇，應該是先查明漏水的緣由，以確定責任的歸屬，再決議由誰來負漏水的補葺責任。

租賃關係存續中，衡宇不克不及正常利用且有修繕的需要，而應由房主負責的時刻，假如佃農想自行（或僱工）補葺並主張由房錢扣除補葺費用的話，應先完成以下步調：

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本案例中，張三當然可以請求房主支付修復的一切費用，若是還是以造成小我財物上的傷害，只要可以或許提出證明，也是可以一併向房主求償的。

租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人承擔者，承租人得定相當刻日，催告出租人補葺。

如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而要求出租人了償其費用或於房錢中扣除之。

出租人應以合於所商定使用、收益之租賃物交付承租人，並應於租賃關係存續中，連結其合於約定利用、收益之狀態。

存證信函的寫法，請讀者參閱【存證信函】系列文章有關範例參考-租賃膠葛之存證信函寫法-佃農催告房主補葺衡宇的通知」。

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